突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記

前言

Part I 突圍黑心房市！約房仲看屋前你要做的功課
第一章：沒有最黑，只有更黑：業者招數再升級
　黑心建商再進化：名單法、自備款法、實價登錄法
　黑心房仲再進化：實價登錄混合自家灌水成交價
　黑心投資客再進化：抓交替的黑心明牌老師
黑心業者一體適用：房價恐嚇法

第二章：實價登錄後的出價絕學
　撥開超貸的迷霧：「實價」多少？
　預售屋、新成屋的出價判斷與方法
　事半功倍的出價秘訣
　
第三章：SWAY談房市投資——重劃區、店面、地上權
　重劃區怎麼買：搞懂投資客才能挑到好物件
　店面投資：近期小賺三％、長期靠增值
　地上權住宅：好買不好漲？

第四章：買屋前，先淋冰桶——購屋五問
　一問：何時才是買屋時機？
　二問：你買這間房要做啥？
　三問：地點，地點，地點；不是地段，地段，地段。
　四問：五種好買不好賣的房子！
　五問：買一樓？二樓？頂樓？

Part II 帶你看屋：跟著Sway看25種房，簽約前再想想
　台北市南港區中研院／有閒錢的人要買哪一種房？
　新北市中和區Costco／新婚成家，切忌看到公設就樂暈！
　新北市新店轉戰安坑／小資女買郊區，安全、管理最重要
　新北市三重區／10樓廣告價，能否接受水箱住樓上？
　台北市大安區／天龍國購屋（上）：你是買生活還是買一日煙火？
　台北市信義區／天龍國購屋（中）：進階的人生門牌
　台北市大安區／天龍國購屋（下）：鑽石區撿便宜，日後管理是關鍵
　新北市板橋區／自住屋避開一級戰區，不必犧牲小環境
　高雄市三民區／慈母為兒挑屋，在地人看在地屋
　新竹市中心／療癒系男孩買房孝親，以靜制動磨好價
　新北市五股區／總價預算有限，老區勝過重劃
　台北市南港郊區／該不該換屋揹房貸？回歸人生價值選擇
　桃園市林口區／挑合宜住宅，買房要拜神
　新北市中和區／中和與永和的抉擇？理性、感性交叉評量
　新北市五股別墅區／購物專家看屋記──首推中和的中古屋
　新北市新莊區迴龍／距離換房價，棄捷運改開車
　台中北屯區／頂樓戶PK 六樓小宅：漏水是致命問題
　新竹竹北區／醫生娘找房，價格要好、品味要高


2-20新北市新莊副都心／建商先賣朝北宅，水泥山裡找景觀

Part III 買屋後的戰爭：看主委日記，保房價、盯建商
　主委日記1　 交屋後第一天：馬桶的戰爭
　主委日記2 　觀察建商與託管期：「飯店式管理」漸成空
主委日記3 　成立管委會：收買與內鬥
主委日記4 　點交三部曲（上）：大戰前，安內攘外探虛實
　主委日記5　 點交三部曲 （中）：鬥法，要找專業點交公司
主委日記6 點交三部曲（下）：建商臉綠了！竟點出上百條疏失！
主委日記7 談判的意義：有理不怕上法院，找大律師出馬！
主委日記8 公共空間3大重點：機車、鞋櫃、毛小孩
主委日記9 小投資大巧思：全能公設大改造
主委日記10 訂出遊戲規則：守住每一毛血汗管理費
主委日記11 主委省錢大攻略：省電費、換燈泡，善用多方資源
主委日記12 「里長伯」的服務精神：噪音垃圾、鄰居吵架通通找我吧！

Sway
大學畢業於文化大學土地資源系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，無論電視台或是網路節目，皆引起很大的震撼，也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》，直白辛辣毫無隱瞞。
　超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。
所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被黑心建商、黑心投資客、黑心房仲頻頻癱瘓網站與惡搞頻道、恐嚇走不出大門、找媒體寫不實報導；出了黑心地產書之後，頻頻有人寄存證信函要告我；上了電視說一堆實話，還被建商砸175億買下電視台並強行「被封口｣，成為歷史教材之一。幸而目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊，並繼續努力改善這個世界，以及增加更多個Sway。
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•著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》、《買房勝經》，書籍同時發行簡體字版，於中國、馬來西亞、新加坡等地發行。