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  6. 選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學
比買主更挑剔的看房達人，帶你挑一間抗跌、易漲的好宅，首購族、換屋族必備。

選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學

Author 羅右宸
Publisher 大是文化 /大是出版
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Released
2025/10/29
Language
Traditional Chinese
File format
PDF (38MB), fit in large screen and Pubook EPUB Reflowable (40MB), fit in all devices and Pubook
Pages
274
ID
628283
ISBN
9786267762332
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◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。
◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。
◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。
◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。

新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開，
很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？

看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為：
「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」

央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升，
此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！

看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋，
他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔，
很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。

十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間，
透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。
本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記，
幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。

◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅
‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。
　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。

‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。
　基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。
‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？

‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！
‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。
　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。

‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、
　付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。

◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事
‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。
‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。
‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說，
　圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？
‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？
‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？
‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！

每天都在看屋、議價、裝修，比買主更挑剔的看房達人，
全圖解告訴你，如何找到一間能保值、更能增值的好宅，
首購族、換屋族必備！

（原版書名：選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋）
推薦序一　不管景氣好壞，有時間就看房／張欣民
推薦序二　在房市最冷的寒冬，你更該看房！／田大全
推薦序三　等我存夠錢？買房第一步絕對不是錢／吳依瑋
聯合推薦
新版作者序　比買主更挑剔的選房、裝修筆記
新版前言　我還能用新青安買房嗎？

序　章　不只保值，更能增值的資產
第一節　等我存夠錢再買房……，錯！多數人買房才開始存到錢
第二節　寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝
第三節　聰明貸款，別貪高成數
第四節　物件資訊哪裡來？和仲介聊比上網更多更快

第一章　選房的眉眉角角，如何找到理想宅
第一節　好地段未必適合成家，符合生活機能最重要
第二節　基地方正的標準是？影響增值，更影響生活品質
第三節　藏在設計圖裡的格局揭密
第四節　預售屋、中古屋、新成屋，看屋重點不一樣
第五節 這些細節，讓你遠離地雷屋

第二章　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力
第一節　誰才是房仲高手？房仲店的牆面、名片看得出來
第二節　仲介話術，得這樣破解
第三節　用第三方角度和屋主議價，提高成功率
第四節　好的代書能幫你很多忙！但六大細節務必親自確認

第三章　用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事
第一節　為什麼要裝潢？
第二節　預算抓多少？工程期怎麼算？
第三節　監工的眉角
第四節　全額付清、按工程期分次付款，有什麼不一樣？

第四章　房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？
第一節　先估價再出價，貸出好條件
第二節　房貸該找誰貸？不只銀行可以辦
第三節　擬好計畫，讓你按月還款還能保有生活品質
第四節　以房養老，真的可行嗎？

第五章　想好這些問題，有共識的挑一間幸福宅
第一節　這間房「最多」要住幾個人？
第二節　買到房子，要登記在誰名下？
第三節　買一間房子，需要付哪些費用？

結語　什麼類型的房子都能賺到錢，重點是要動動腦！
後記 讓每一棟房子，回到它應有的價值和使命
附錄一　中古屋交屋檢核表
附錄二　預售屋、新成屋點收交屋流程
附錄三 驗屋檢核表
羅右宸
八年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系，現為好生活國際企業股份有限公司創辦人兼執行長。
十多年來，實際經手改裝、活化老屋超過500間，經過精準議價和細心裝修，讓許多房子增加了百萬以上價值。
以「活化閒置資產、改善居住好生活」為理念，打造全臺規模化房屋資產管理平臺「How Life好生活」，推動「房地產×AI×資產平臺」的整合創新，目標5年內整合七都上萬個單位，建立完整老屋改造生態系。
經常受邀TVBS、東森、非凡等多家主流媒體專訪，也曾於網路節目與多場青年創業論壇分享房產投資經驗。

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Released
2025/10/29
Language
Traditional Chinese
File format
PDF: Fit in large screen/EPUB: Fit in all devices
ID
628283
ISBN
9786267762332
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