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搞懂人生財富最大條的事

房市房事(增修新版)

房市房事(增修新版)

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出版日期:2015/02/04
出版:智庫雲端
作者:范世華
語言:繁體中文(台灣)
頁數:400
產品類型:電子書
檔案格式:PDF(適合平板)

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內容簡介


自古名言~有土斯有財!購屋是件人生大事,卻是學校沒教的事!……

  房地產是人生當中最高額,且最長久的一筆財富,縱觀房市,就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的,但對於價格、決策、管理的智慧,才是決定了房地產能否讓您財富倍增的勝負關鍵!

  不論您是否已經擁有房地產,買屋或賣屋終將是您一定會面對的事,新版房市房事,掌握財富的機會、命運,絕對不能錯過這本最完整、最實用的房產財富智庫寶典。

  最專業的房地產名師,最淺顯的文字,一本書就讓您搞懂房市的全貌!

  本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課 程,完整編錄全系列之授課內容精要。按照課題篇章的引導方式,並依系統性、關聯性的原則,透過文字將房地產的全貌完整呈現。

  《基礎-知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知
  《進階-智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用

  內容廣泛,綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用,真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性,做最好的因應和決策。

  進入「直轄六都」與「實價登錄」時代
  新版房市房事,絕對是您必備最完整、最實用的房產財富智庫寶典
  不僅教您挑屋購屋交易的技術性;更讓您學會剖析房地產財富哲學的智慧能力

初版讀者回饋推薦

  這本書對極需買房的我來說是即時雨,世華老師將他成熟豐富的經驗,有系統的整理成這本書,讓我得到不少收穫和成長,配合課程學習也讓我了解謄本對房屋買賣的重要性。除此之外,本書內容還包括一些置產財富的觀念,對人生方向有相當大的幫助,對銀行貸款和金融面向也都有深一步的分析,內容多元實用容易吸收。恭喜再出新版,真的是值得推薦的一本好書!-(自強基金會學員讀者) 張育獻

  時下年輕人薪資不高,如何利用另外的理財投資,提升自己財富水位?范老師把房地產專業知識無私與人分享,也給年輕人一個很好的學習機會;如果您想要有不一樣的收穫,比同輩提早財富自由,一定要比其他人付出更多努力學習;真心推薦此書,讓您搞懂人生財富最大條的事!-(自強基金會學員讀者) 國營事業工程師 林政諭

  財富沒有不勞而獲,人生不要只有『想想而已』,此書教導很多房地產專業知識,給想入市的您我一個很好的學習機會,有了這些專業知識,更要去實踐,財富才會願意跟著您!請記得想學游泳,就要跳下水,否則只能坐在游泳池邊為人鼓掌,人有無限可能,願意付出,才會有收穫!-(自強基金會學員讀者) 中砂設備課組長 邱新欽

  市場多頭時,還是有人賠錢?空頭時,賺錢的大有人在!投資賺錢是每個人心中夢想,買賣房屋的專業知識,學起來一輩子都受用!您想當房事、房市裏的勝利組嗎?買房不想被賺一手?書中的內容只要願意細心學習,將受用無窮;現在的準備,將會翻轉您的人生,誠心推薦您。-(讀者) 榮陞汽車財務課長 林慧莉

  這本房事寶典裡面,有許多的觀念非常適合剛要踏進社會的小資男女閱讀,一些觀念與想法深入淺出,淺顯易懂,幫助大家了解房事的奧秘與顛覆大家對於房地產市場的看法。推薦大家一定要買這本書好好收藏!-(讀者) 八年級包租新貴 羅向恆

  您有想過買房、賣房兩個行為,可以為您帶來一整年的財富嗎?很多人都不懂得,因為覺得跟自己無關,機會和財富就這樣擦身而過!您有思考過如何正確的理財與投資嗎?如何為自己賺進人生的第一桶金?藉由此書學習到專業能力,您也可以因一個物件買賣,就賺到一般人一年的薪水,何樂而不為?-(讀者) 家扶中心-家扶之友會會長 洪聖凱

  世華老師的書俊霖幾乎全買了,在近期這段房市低迷的期間,我卻成交了3間賣的房子,租的5件,上過老師3次的課,世華老師也很樂心幫我解惑,拜讀了老師的著作,對於我的房市專業能力更加獲益良多,真的很謝謝世華老師,請大家多多支持世華老師的書,台慶俊霖謝謝各位。-(房仲讀者) 台慶不動產 彭俊霖

  從事房仲,和客戶溝通是一大難題!這本書除了詳述房地產投資和自住的財富觀念之外,更對於房地產的交易市場全貌解析得非常完整,針對消費者的購屋心態,業界人士可以應用它的內容與客戶達到良好的溝通。透過這本書,消費者可以對房市得到完整的認識,在買賣房屋的時候,也能減少糾紛或疑慮,更加信賴專業服務與價值了!-(房仲讀者) 高雄 首席不動產經紀有限公司 任志翔

  房地產,對於大部分的學生來說,既遙遠又陌生!
  現階段我們雖然沒有能力買屋置產,但終有面對的一天,不妨提前做好準備作業。而房市房事這本書能夠由淺入深的幫我們打下正確觀念及良好基礎,了解房地產價值,讓我覺得在房地產這塊市場上受益良多!-(學生讀者) 致理技術學院 陳慧怡

  夢想當包租公,卻從沒買過房子的我們擔心的事很多,書中實用又深入淺出的知識,讓我們解決原本手上連頭款都不足的窘境,安全地運用銀行槓桿買到了我們的第一屋。房地產真的是儲存財富及避險的好工具,也是每個人人生中不免一定要面對的課題。范老師一系列的書籍我都認真讀過,也每回都從楊梅特地趕到台北參加老師的講座及課程。恭禧老師的書再版,預祝大賣!-(青創會學員讀者) 林麗芳

  買房、賣房準備好了嗎?別以為這事不關已,任何買賣的行為,都將是避險與獲利的來源!要懂得眉角很多,對於出社會工作10年的我,總認為房市與自身無關,看完此書後,發現人生的轉變,就在於您願不願意付出學習,因為這些知識,都將讓您搞懂人生財富最大條的事。-(青創會學員讀者) 新耀陽顧問有限公司主管 潘友德

  人生是一連串選擇的組合……如何在正確的時間選擇對的決策與配置,將是改變人生的最大秘密!
  本人約莫在四或五年前吧,逛書店看到一本有關房地產的書,在好奇心的驅使下就買回來,這本書是范老師的《房事的秘密》,這是第一本我購買有關房地產的書籍,種下房地產改變我人生的契機。
  這是人生中最重要的事情,但學校教育都沒辦法加以琢磨或提到,之後拜讀不少范老師的大作,如:《是誰在決定房價?》、《房市房事!搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼?你賺不到我的錢!》等,更報名多場由老師在青創會舉辦的演講,並聆聽多場老師的空中廣播,讓我對房地產的知識如虎添翼、功力大增、收穫滿滿……對台北阿德而言,房地產的專業知識與對房屋的特有感覺改變了我一生。
  最後台北阿德誠摯告訴大家,范老師在房地產專業知識上,一定會對您在決策有關房地產時,產生重要的協助與參考價值!-(青創會學員讀者) 台北阿德

章節目錄

序 一本書就讓您了解房市的全貌
推薦文 初版讀者誠摯回饋

基礎-知識篇

Part-1概論

1、房地產的入門觀念
1.1購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2認清「財富」與「所得」之差別
1.3小錢累積到一定門檻,就要用錢來滾大錢
1.4搞懂房地產,賺的遠比辛苦錢更多!

2.投資房地產的報酬與風險
2.1自住與投資
2.2「商品價差」與「資產收益」
2.3房地產的「倍數」投報率不是蓋的
2.4房地產為「門檻高」但「風險低」的金融工具

3、房地產的取得與財富累積
3.1準備好面對未來一定會碰到的事
3.2 年輕有殼真好!
3.3房地產是投資理財最佳選擇之「金融商品」

Part-2市場

4.房地產的市場結構
4.1房地產的「市場」與「投資」
4.2房地產市場的商品來源
4.3房地產市場的組成要素
4.4房地產市場組成的關係架構(市場圖解)

5、房地產的市場循環
5.1房地產市場的產業生態循環
5.2房地產市場的價格波動循環

6、房地產的廣告與行銷
6.1房地產的行銷議題與包裝
6.2消費者看到、聽到的房價都是貴的?
6.3房屋帶看與促銷的手法
6.4房仲業的服務及佣獎結構

7、房地產的交易與買賣通路
7.1房地產商品的交易移轉流程
7.2房地產交易之產權登記過戶流程
7.3不動產經紀條例下所規範的通路服務
7.4房仲業之專業素養與品牌服務

Part-3標的

8、房地產的種類區分
8.1商品種類:預售屋、中古屋、法拍屋
8.2建築型式:公寓、大樓、透天
8.3用途區分:住宅、店舖、工廠、辦公室

9、登記制度與產權調查
9.1不動產於法令上的身分證明-「所有權狀」
9.2不動產產權的公開資訊-「謄本」
9.3房地產之「計價」與「計數」單位
9.4調閱謄本其實很簡單
9.5屋主形式上的自白-現況說明書

進階-智慧篇

Part-4價格

10.房地產的價格與價值
10.1房地產價格的產生
10.2解讀房價的祕密
10.3房地產所具備之「金融商品」價值
10.4經濟成長與通貨膨脹
10.5房價「M型化」現象

11.不動產估價
11.1不動產之估價方法及原則
11.2價格通過「調整因素」,估價才具可信度
11.3「實價登錄」的比價參考

12.市場供需價量的解析
12.1房地產市場供需的各項指標
12.2房地產市場的有效需求
12.3房地產市場的有效供給
12.4交通替代性的調整因素

13.金融條件與住房政策
13.1利率、融資條件的金融政策面影響
13.2看不見的手!控管房市的施政決策
13.3「合宜住宅」與「都市更新」
13.4「直轄六都」的市政版圖與產業遷移
13.5研判「離場」時機與其他負面因素

Part-5決策

14.選購房地產的不敗原則
14.1先確認好「動機」才會有對的決策
14.2如何選購預售屋?
14.3選購成屋、中古屋的重要原則
14.4各種「供需圈」之房地產類型選購

15.如何決定房價與議價?
15.1決定房價的行動程序和步驟
15.2菜市場議價法
15.3一出手就要掐到位

16.決勝關鍵的行動判斷
16.1購屋的勇氣
16.2買房一定要很殺?
16.3買房子,是看品質環境?還是看會漲多少?
16.4培養市場的敏感度與直覺判斷力

Part-6管理

17.房屋貸款(融資額度及利率)
17.1購屋資金的準備
17.2銀行-房屋貸款流程
17.3銀行的貸款額度核定原則
17.4銀行審核個人信用的標準

18.資金運用與財務金融操作
18.1個人信用是一份重要的「資產」
18.2房地產融資操作的規模與效益
18.3融資伴隨的是「增值利潤」或「泡沬風險」
18.4以「租金報酬率」試算資金置產的效益
18.5兼顧「資產增值」與「資金避險」的穩贏操作

19、房地產的風險管理
19.1避開購屋常犯的錯誤和陷阱
19.2認識風險與規避風險
19.3如何處理瑕疵問題與爭議?

20、資金債務與資產保全管理
20.1不動產的法規與稅制
20.2房貸債務的管理
20.3他項權利設定,還款不必急著去塗銷
20.4維護社區管理品質,也維護房價

<附記-1>房地產歷年大事紀
<附記-2>簡單生活智慧,總結房市的起落
<附錄>房貸月付金試算表

作者介紹

范世華

  房地產講師,智庫雲端有限公司負責人,兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷,發表過數本不動產的暢銷著作之後,已晋升為出版發行人,並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。

  經歷不動產以及金融業逾20年以上的豐富累積,專長於不動產鑑價、房地產市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務,為少數難得兼具房地產、金融實務與教育訓練之專才。

  曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電台、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地產、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平面專訪,《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座,於清華大學「自強基金會」開辦之房地產系列課程,為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題,本書即是將該系列課程之授課精要,藉由文字而完整揭露。

  著作:
  《房事的祕密》
  《是誰在決定房價》
  《就靠房市躺著賺》
  《房仲勝經-縱橫億萬商機》
  《為什麼?你賺不到我的錢》
  《房事房市!搞懂人生財富最大條的事》

  專欄:
  好房網 HouseFun 專欄名家

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