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就靠房市躺著賺

就靠房市躺著賺

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出版日期:2012/12/02
出版:智庫雲端
作者:賴淑惠、范世華
語言:繁體中文(台灣)
頁數:192
產品類型:電子書
檔案格式:PDF(適合平板)

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內容簡介

  房地產市場繼「奢侈稅」、「實價登錄」一波又一波的政策打壓之下,在這一段期間,早已經有許多人在不知不覺中,靠房地產賺到了比自己一輩子的薪水還多的錢。當所有的人都在漫罵房價太高、買不起房的同時,他們仍在持續地賺……
  本書每一篇的文字內容,都是發生於你我身旁的真實人物所經歷的房地產真實故事,藉由不同對象分別進場房市的過程和經驗,了解土地、預售屋、一般住宅、套房、民宿、店面、商辦……等等各種房地產的投資型態,讀者可以輕鬆了解到每一個故事的經驗,學習成功者的思維,讓自己也能具備決策房市未來方向的智慧。
  未來的房地產將會如何?後市該如何去因應、佈局或處置?要知道這些靠房地產賺到錢的人,接下來是怎麼想的?您得看看他們先前的過程,到底是怎麼賺的!

本書特色

  房地產其實並非如報章雜誌上的數字和文字一樣那麼的死板或難懂,它其實就是存在於我們生活周遭所一直不斷進行中的「活知識」。
  本書記載了20篇在房地產市場之中真正賺錢的故事,故事裡的主角其實有許多都還只是二、三十歲的小資男女,這證明想要以房地產致富,其實並非只是有錢人的權利,擁有房地產也絕非是遙遠的夢,平凡年輕的你、我,可以透過這20種不同的經驗分享,做為您未來進入房市的敲門磚。

章節目錄

前言

1拉長戰線預售屋,買二級區域夢夢屋
◆二手屋的頭期款壓力大,預售屋的付款彈性大
◆省很大!轉移二線房市,先求有再求好
◆兩年投資有成,累積到進住台北市的換屋資本
◆理想不能一步到,也要做好準備,步步踏實慢慢行

2小資女孩向「錢」衝!不怕被房市「套」牢
◆「六條通」租金報酬高,套房投資獲利不俗
◆先幫房客挑好屋,確保順利收租風險低
◆利用寬限期降成本,等待捷運利多加持
◆低成本高收益,慎選房客小心避險

3時機歹歹!投入百萬資本 三年成千萬包租公
◆賣命推銷先累積資本,第一桶金得來不易
◆一百萬當包租公,轉手賣出獲利六倍
◆專挑舊公寓!隔間套房每月淨賺十五萬
◆包租公錢滾錢策略,和銀行做朋友

4麻雀變鳳凰 投資裝潢屋 房價一飛沖天
◆舊公寓翻新,廢土變成金!房價翻漲一倍
裝潢將心比心,租售小家庭對象的行情夯
◆四米二挑高物件稀有,進可攻、退可守
◆挑高樓層空間增一倍,裝潢取勝、脫手容易

5就是不信邪!逆勢投資福地宅 眼光精準獲利高
◆不迷信!低價買「福地宅」一圓築巢宿願
◆比周遭便宜兩成!逢低買進「福地宅」超賺
◆搶便宜百無禁忌,緊鄰福地照買不誤

6捷運加持行情夯 提早布局買在起漲點
◆買在起漲點前,用時間換取房價獲利
◆黑暗後的黎明!每坪補漲五萬,一年大賺一百多萬
◆買不起都會捷運宅?多十分鐘卻有價廉物美的選擇!
◆投資客賺錢新寵,「雙捷運宅」漲幅可期

7團結力量大!團購買屋折扣多 省錢成家有一套
◆團購買房子,成員找對人、標的也要找對的屬性
◆團購便宜買下預售屋,就連裝潢也能一起用團購
網友揪團購屋,粉絲聚會也能聚出購屋的優惠折扣價
◆網友各自簽約爭議少,革命同志成近鄰

8震災過後反彈 台灣人投資日房市正熱
◆取經名人經驗,台灣人前進日本房市正夯
◆日本房市租金報酬上看一○%,小套房出租率高
◆單身、離婚族多,東京客租屋多於購屋
◆人生地不熟!跨國投資仰賴專人協助

9小兵立大功?合資購買預售屋 兩年獲利一倍
◆集結投資力量大!投資五十萬賺進五十萬
◆家人同心其利斷金,合資一圓成家夢
◆情侶共築愛巢,各讓一步走上紅毯
◆醜話說在前頭!合資先訂約,白紙黑字糾紛少

10等久就是你的!進可攻退可守 都更宅超火紅
◆都更利益驚人,老屋鹹魚翻身大賺五倍
◆精華區都更宅,行情連漲愈陳愈香
◆土地持分愈高,建商投資意願愈高
◆仔細合算拆分權益,無利可圖的都更談不成

11再省不能省孩子 學區宅行情看漲獲利夯
聰明投資「學區宅」,三年獲利近兩百萬
◆門牌的一號之差,就可能關係到房價的落差
◆賺大學生租金,北市首推士林,台中逢甲市場大
◆不受景氣影響, 入籍學區、出租學生套房都成為房市新寵兒

12瞄準房市潛力股 一字頭房價區後勢看漲
◆下決心省吃儉用,努力尋找圓夢之所
◆買在一字頭,林口房價起飛小賺六十萬
◆好地段必有好交通,優質一字頭仍大有可為
◆一字頭優劣有別,勤做功課增值有望

13不可小覷!精華區國宅當紅 漲幅一飛沖天
◆誤打誤撞買國宅,換屋轉手賺一倍
◆享受相同的地段條件,國宅價格受青睞
◆精華區國宅交通方便,生活機能不比豪宅差
◆地段才是王道,搶進國宅停看聽

14巷弄裡尋寶 精華區撿便宜 購屋不用花大錢
◆雙北市房價漲翻天,巷弄裡尋寶有撇步
◆步行十五分鐘到捷運,八百萬入住板橋非夢事
◆各區巷弄之間勤比價,用心都能尋到寶
◆巷弄宅首重屋況,距離捷運路程算仔細

15少子化社會成形 小宅投資成王道
◆形勢比人強!先買小屋 儲備換大屋實力
◆先求有再求好,首重交通與機能
◆儲備實力小換大,四年買進三房有一套
◆保值學區小宅,自用出租兩相宜

16新鮮人幸福成家 計畫三到六年非夢事
◆新鮮人月存一萬五,六年存到第一桶購屋金
◆新鮮人首次購屋,首選二手中古屋
◆雙薪家庭收入,夫妻同心三到六年可圓夢
◆租屋支出不超過1∕3,配合基金保險做理財

17不隨波逐流!沿著台北外圍買 逢低買進聰明賺
◆台北外圍處女地,精挑物件聰明賺
◆人家不買我偏買,逢低買進、見好就收
◆邊陲投資法則,區位有前景,挑戰無人青睞物件
◆把握進出場時機,短線操作四年賺三百萬

18省很大!嫌貨才是買貨人 殺價達人獲利高
◆被騙怕了!殺價達人繳學費,買貴也買到教訓
◆與房仲搏感情,掌握房市一手訊息
◆看準屋主急於脫手,緊守出價上限多周旋
◆殺價的原則和方法,要按照對的開始和步驟來
◆預售屋的潛銷期,掌握房市短空時機先搶購

19人家不買我偏買!另類投資開出血路
◆專挑「實品屋」來議價,折扣好談兼賺裝潢
◆建商實品屋裝潢,成本便宜市價兩到三成
◆頂樓漏水、二樓堵塞,嫌惡房屋殺價兩成
◆取捨「瑕疵屋」的利害有大有小,有些便宜搶不得

20買屋不住反出租 無殼投資客算盤打的精
◆買不如租!省下購屋支出,累積資金再投資
◆一樣是買屋,別人成屋奴,我則是轉念收租或是賺價差
◆無殼投資客好會算!租屋簽長約,保障生活品質
◆都會城市區裡的住房新生態,買屋不住反出租!

後記

作者介紹

賴淑惠

  政大中文系畢業
  世薪傳研所畢業
  曾任:雜誌、電視台記者
     網路地產王新聞中心主管

  跟很多人一樣,想買個屬於自己的房子,是我的夢想!
  但,萬物皆漲,只有薪水不漲的時代來臨,一個月只賺幾萬元的上班族,能自給自足都略見捉襟見肘,更遑論追上飛漲的房價,一圓購屋成家夢,但人因夢想而偉大,如果不開始做,夢想永遠只是夢想,這本書,寫了二十個投資的故事,有的人是從無到有,把少少的薪水做大,也有的人,是把每個月硬榨出來的薪水聚沙成塔,才有機會成為聰明投資客,如果你跟我一樣有成家夢,從別人的故事裡,找到購屋成家的蛛絲馬跡,一起圓夢吧!
  另著有:《房仲話術大揭密》、《小資首購術-敗犬變屋婆》等著作。

范世華

  金融理財暨房地產專業講師,從事財金與房地產相關領域近20年經歷,具有銀行、保險、房地產及財富管理等全方位之實務經驗,融合其專業領域之經驗與智慧轉任自由講師,就金融、房市、財經專業之解析與發表論述,備受業界與媒體之肯定,曾由「UDN聯合理財網」邀稿開闢個人專欄,並接受TVBS、壹電視、今周刊、財訊、管理雜誌……等媒體節目通告及專訪之經驗,現持續在金融與房市領域應邀授課及講座,為《管理雜誌》評選之全國500大講師。

  著有《房事的祕密》、《是誰在決定房價?》、《房市房事!搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼?你賺不到我的錢》、《房仲勝經-縱橫億萬商機》等著作。

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