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我這樣找「跌過頭」的房子,替自己、幫別人買到300間房

羅右宸看屋學

羅右宸看屋學

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出版日期:2018/12/26
出版:大是文化
作者:羅右宸
語言:繁體中文(台灣)
頁數:195
產品類型:電子書
檔案格式:PDF(適合平板)

原價 NT$ 340
現折 NT$ 74
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內容簡介

大學畢業以來,羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋,
7年來他至少看過3,000間房屋,接觸2,000位仲介代銷業者,
與數十家設計師、工班合作,不僅幫自己買到了好房,
甚至幫超過300個人找到了好房子。他是怎麼辦到的?

羅右宸說,「我找房子的眼光,跟多數人不一樣
大家都喜歡看美美屋,我卻偏愛問題屋」,像是:
漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管線老舊、屋況髒亂、格局錯誤,
這些都是沒有人想要理會的房子,卻透過羅右宸的改造
變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。

◎我這樣翻新老屋增值,這是我的眼光
捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓,他怎麼跟開價很硬的房東斡旋?
明明要買3樓公寓,他為何要花兩個月時間尋找5樓屋主?
29 年的4樓華廈,鋼筋外露,羅右宸居然改到美美的還可以收租?
別人眼中完全不起眼的老屋與爛屋,羅右宸怎麼判斷能否購入?

◎改變用途讓價格增值,這是我的本事
主動整合9位住戶將機械改成平面車位,只花6萬就賺到100萬的車位。
別人都是將住宅改套房,他卻把套房改成住家,1樓公寓馬上變搶手。
賣了兩年都賣不掉的透天厝,羅右宸怎麼改變用途,租金收入增五倍?

◎我用3問2指標,找到速配的裝修團隊
裝潢房子時,建築師、設計師和工班,這三種專業人士應怎麼配合使用?
工程款應該怎麼付才不吃虧,5種寫法供你參考
還有,我要上班、沒時間現場監工,怎麼辦?現代科技可以幫你。
拯救過100間以上房子的羅右宸,只用3個問題、2個指標就能監控品質。

看屋達人羅右宸,畢業後的7年來,每天都在看屋、買屋、改屋,
眼光比房仲還專業,
他這樣找跌過頭的房子,替自己、幫別人買到300間房。

章節目錄

推薦序一 他曾幫我開創事業第二春,希望也能幫到你
佑夆國際開發負責人/陳重佑
推薦序二 我30歲,已實現買房夢 廣告業務/楊翔宇
推薦序三 我25歲,已有房、有公司,只因大膽踏出第一步
跆拳道教練/胡家瑜
前言  我把股神的投資方法,套用在房地產上

第一章 我這樣翻新老屋增值全圖解
好地點,才會有源源不斷的租客、買家
看屋要像偵探:上下、左右看,還要聽
像搜尋獵物般找租售行情
仲介業這樣經營客層
我這樣把爛屋變成黃金屋
老屋翻新增值5例全圖解
案例1 新莊民安西路,3房1衛重新翻修
案例2 桃園大同西路,原開放空間變套房收租
案例3 桃園北埔街,3房1衛,補強結構增加衛浴收租
案例4 中壢中山東路,3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街,開窗改善採光、通風
裝潢工程抓高不抓低,多抓20%

第二章 改變用途讓房屋增值全圖解
投資套房,必選三大區
投資一般住家,必選三區
改變用途,讓房屋增值10例全圖解
案例 1 華廈套房變成住家3房+車位
案例 2 華廈2房變3房,改格局
案例 3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣
案例 4 1樓套房變庭院住家+車位,產品特殊
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房
案例 6 舊式透天將套房汰舊換新,拉高投報
案例 7 把透天套房變店面
案例8 將透天拆解分別出售
案例 9 把蚊子商辦分割出租
案例 10 不買房當二房東,靠收租金多一份薪水
善計算加上合約約束,當穩二房東
裝潢費要在合約三分之一期內回本
估算物業管理和投放廣告成本
家具家電折舊成本這樣抓
二房東在法律上要注意什麼?

第三章 只有你想不到,沒有辦不到的貸款方式
低利率時代,借錢買增值標的,最划算
有固定收入,銀行就會給你要的貸款條件
只有你想不到,沒有借不到的方式
投資房地產,要先想成本和風險
上班族未來退休就靠收租金

第四章 用3問2指標找到速配的裝修團隊
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本
拯救問題屋一定要有的三種人
動用到設計師和建築師,你就得花大錢
第一問:我可以去你家看設計嗎?
第二問:你擅長的產品風格是什麼?
第三問:你一年接幾個案子?
指標1:設計師有沒有準時到現場
指標2:有沒有在10天內給出報價單
簽約、給錢都要照步來,不多不少
架遠端攝影機監工,少糾紛
預算抓多少?工程期怎麼算?
工期安排分為三階段
我的發包經驗談
監工控管七個流程,不怕偷工減料
我這樣付工程款

第五章 我是專業包租公,我這樣過濾房客
租客會比較,最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢,目標族群立刻浮現
房東看過來:現代房客是這樣找租屋的
三個步驟避開問題房客
有軟體服務可增加續租率
要長期當包租公就要懂維新

第六章 不敗的房市投資:回歸供需法則
世界局勢和看不見的手,都擋不住房價漲勢
地點、地點、地點,永恆不敗的價值
全臺各地大、小眾產品漲跌不同
空屋率高,空的不是市區房
收租是最穩定的投資方式
舊市鎮、老都心的居住需求,永遠大於供給
教你如何到不熟悉的區域踩點
我只挑我可以解決、加工的標的
結語 找回居住正義,屬於我們的年代正要開始

作者介紹

羅右宸

8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心鑽研。

在大學期間,看過3,000筆房地產物件,接觸了2,000多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。
成立了好生活How Life新創企業公司,以解決租賃服務市場中,房東與租客資訊不透明的問題,讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋,創造新價值,當作活化市場,提高房屋價值的方式。

著有《我25歲,有30間房收租》、《選房、殺價、裝修,羅右宸(全圖解)幫你挑出增值屋》。

羅右宸的社群媒體:
臉書:買屋達人羅右宸、HowLife 好生活、千益學院
IG:loush0702 羅右宸

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