自主更新會(如何當建商)

目錄：
序言 1
「自主更新會」 2
第 1講 什麼叫做「自主更新」？ 2
第 2講 用「重建會-籌備」代替「更新會」 6
第 3講 「都更討論議題」有哪些？ 10
第 4講 「都更住戶」常問的「問題」 14
第 5講 帶一張「問卷訪表」或「設計」一張問卷訪表 17
第 6講 耐心「解答」住戶的問題，而不是「解決」住戶 21
第 7講 「評估效益」的「兩階段」 25
第 8講 「前期可行性評估」指的是「什麼」 30
第 9講 「7599」就是我想要的「免費資訊」 35
第10講 「代理實施者」要做「什麼」？ 38
第11講 想當「全案管理者」有三種人？ 42
第12講 「什麼單位」會提供「ABC選項」 47
第13講 難怪「建商」把他當作「示範戶」 51
第14講 建商「說明會」想避開的「重點」 55
第15講 東亞建經建議「3個關鍵步驟」 60
第16講 如果「比你窮」「比你笨」「比你慘」都成功了，為何你不行？ 63
第17講 「空手套白狼」的可行性 67
第18講 從「花小錢」到「不花錢」 71
第19講 沒「把握」？有「把握」就不怕了 76
第20講 「一案建商」好做的「原因」 80
第21講 如何當「建商」？ 83
第22講 從「自地自建」談起 87
第23講 「建築規劃」就是拿A打B，作決定 92
第24講 「建商」的「反操作」 96
第25講 建商的錢有三大「特徵」 100
第26講 都市更新不能說的「秘密」 104
第27講 常見的「騙簽」手段 108
第28講 建商「換一種說法」的目的性，還是騙騙騙 111
第29講 原來你小孩只是個「工頭」，還是一個老工頭 115
第30講 為何人人想當「建商」 119
第31講 「更新會」也是一種「建商」 123
第32講 你的「BIM」用在「哪裏」(建築資訊管理BIM) 127
第33講 我不給「獨家」，為什麼？ 131
第34講 建商怎麼搞定你 136
第35講 「盤」不掉的建案，你敢買嗎？ 141
第36講 蠶食鯨吞的「土地開發」 145
第37講 「地主跟建商」與「地主跟地主們」 146
第38講 「更新會決策」與「理事會執行」 147
第39講 「爛泥」扶不上牆 148
第40講 「都更」可以活化資產 149
第41講 「資金決勝負」的思維 150
第42講 「信託」鎖住誰 151
第43講 讓「出資者」安心的配合假設 152
第44講 「夥伴」會影響你上天堂或下地獄 153
第45講 「收得很高」的鬼與「cp值很低」的騙 154
第46講 「建商倒閉」中的「一例」 155
第47講 我給你「兩個選擇」，想清楚回答我 156
第48講 「容積率」算的是「室內面積」 157
第49講 「幾萬塊」何需「代墊+綁約」 158
第50講 細看「全案管理」的服務內容 159
第51講 為何「拆屋還地」 160
第52講 「不出錢」的做法 161
第53講 你要「每月拿一萬」還是「有一億每月再拿一萬」 162
第54講 以一換三與以一換四，怎麼「算」，「算」才是重點所在 163
第55講 如果我有3000萬，我才不當「建商」 164
第56講 你知道「建商怎麼算嗎？」 165
第57講 「住戶問假地？」啥？ 166
第58講 「一案建商」好做的原因 167
第59講 建商「規避」權利變換審議 168
第60講 都更審議委員會「審議」什麼？ 169
第61講 公務員不喜歡把事情「複雜化」的90％ 170
第62講 人家要求什麼，我們就做什麼，一步一步走 171
第63講 兩階段的掃地出門，贈與稅1000萬 172
第64講 不得已的割除做法 173
第65講 「假」一堆，假都更，假委建，假贈與，假專案管理 174
第66講 建商的「進出自由」，很重要 175
第67講 你根本沒「清楚」的客製化(1vs.1) 176
第68講 第一次「都更輔導經驗」 177
第69講 第一次的「連三騙」 178
第70講 剩下者的「優勢」 179
第71講 你的「角色」決定你的「結果」 180
第72講 「資金面」的「骯髒」手段 181
第73講 「告來告去」非「最終解決」之道 182
第74講 用「別人來賺錢」是「建商第一步」 183
第75講 「代墊」殺不死你 184
第76講 我們要找「管理型實施者」 185
第77講 完美滿足「每一個土地所有權人」的願望 186
第78講 面積需求「每一個土地所有權人」的願望 187
第79講 餘額解決方案 188
第80講 自力更新的財務課題 189
第81講 約3％~5％的資金缺口 190
第82講 你要賺「利息，房子，還是命」 191
第83講 建商的每一個安排，都有意義，可惜「你卻不知道」 192
第84講 給你地號，不給你分層 193
第85講 簽A藏B的「私藏條款」 194
第86講 何謂「乞丐建商」 195
第87講 你是商業區，但容積用完了 196
第88講 找東找西，不如原始方法有效 197
第89講 「安全」是可以討論的 198
第90講 想「最壞的結果」，你可接受嗎？ 199
第91講 房地不一的「20%沒得玩」(持分比例不均等) 200
第92講 用「更前價值」當套索 201
第93講 「脫褲子放屁」的「全案管理+更新會+建商」 202
第94講 新版「第二階段同意書」撤回法 203
第95講 「意願書」沒有法律效率 204
第96講 騙「老者」？騙小孩？逼簽 205
第97講 「不懂的」問「沒有經驗」 206
第98講 「土地」上有什麼權力？(多幢多棟的同一使照) 207
第99講 「爭取更多容積」的保證金 208
第100講 「建地農地工業地」的商業思維 209
第101講 「多筆地號」卻「同一建照」的電梯問題 210
第102講 建商認為「整合」就是「做白工」(浪費時間) 211
第103講 「鑑定」的「兩仞劍」(2停用3拆除；海砂屋通盤處理策略) 212
第104講 「大社區」與「個人」的分坪條件 213
第105講 把「都更不利」的房子處理掉 214
第106講 避開「一頭熱」的「都更案例」 215
第107講 「室內面積不減少」的「誘因」 216
第108講 申請「第三類謄本」同意書 217
第109講 賣身契或空白支票 218
第110講 可以不同意，卻同時「擁有」選哪一間的權利 219
第111講 協議合建沒有代拆，假權變的節稅與加稅 220
第112講 多辦幾次公聽會，辦到沒有聲音為止 221
第113講 為什麼不走代拆？省一年時間(不走訴訟，省兩年時間) 222
第114講 請問棟代表？你們哪一樓的問題比我大？ 223
第115講 「成本增加多少」(跟給爛賭鬼一樣) 224
第116講 「工料雙漲」談判 225
第117講 損失「五倍」的危老 226
第118講 我們會「殺」出來的原因 227
第119講 跟導演借「五大本會議紀錄」回家讀一讀 228
第120講 「都更討論會議」有哪些？ 229
第121講 拆遷計畫依「法規」，沒必要這麼搞 230
第122講 「工務部」的「三個工作」 231
第123講 給我一個「故事」我送你一本書 232
第124講 什麼樣「都更」會失敗 233
第124講 「更前價值」限制你的想像 234
第125講 「前期評估」的多樣性 235
第126講 此刻我就在「想」我為何成功 236
第127講 「錢」的五種「解」法 237
第128講 你有朋友「有都更經驗」請他過來聊一聊 238
第129講 先找第一座的「知識銀行」繳100 239
第130講 「分享案例」做為「開始」 240
第131講 寫一本屬於我自己的「台北公辦都市更新行動指南」 241
第132講 比較「你我他」三個案子的「都更分配」 242
第133講 為什麼要買「這一本書」？ 243
第134講 「先來知識，後來錢」的邏輯 244
第135講 「挖人」或「借調」 245
第136講 你不能沒有一點點「心理準備」 246
第137講 如果沒有「政府出手」的話 247
第138講 「富有」要趁早 248
第139講 把「機會」讓給我 249
第140講 住在一個「充滿希望」的城市 250
第141講 先「全體」後「一對一」溝通 251
第142講 看看「別人的團隊」想想「自己的團隊」 252
第143講 你怎麼會買到沒有「未來」的「房子」 253
第144講 「都更公司」的能力 254
第145講 「更新會」變「殭屍會」(補助款領光了兼綁約) 255
第146講 我簽「50張同意書」只需10天 256