黑心都更2

都更都是假的，不是假都更真合建，就是假建商，假都更公司，反正就是先用合約綁住你，接著用訴訟告死你。
接著用系列叢書宣傳，把建商名字改成都更公司，簽得還是合建契約，所有被騙的人，都是沒看本書的傻瓜。

目錄：
序言 1
「黑心都更2」 2
第 1講 「假都更」中的「前有獅後有虎」 2
第 2講 「都更」繞不過的「彎」 6
第 3講 「抓」個「頭」的「都更操作方式」 11
第 4講 「搞都更」跟「婚友社聯誼」差不多 15
第 5講 「群眾鬥群眾」的「都市更新」 19
第 6講 「套牢」等於「死定了」 22
第 7講 「沒有能力」就需要「花錢買保險」 26
第 8講 「知名房仲」告「建商」 29
第 9講 你遇到「江湖郎中」了ㄛ 32
第10講 「都更的策略」如何發動第一步 35
第11講 「合建六四分」我也可以接受 39
第12講 用「現金」矇圈你，用「時間」拖死你 42
第13講 自主更新會的「資金議題」 45
第14講 公堂不審「私約」法官也沒有「包青天」 48
第15講 談台北市的「公辦都更」 51
第16講 誰可以「一坪換一坪」？ 54
第17講 「危老」的問題很多，超乎想像 57
第18講 超好笑的「都更孤島」 61
第19講 「不理性」的「不同意戶」 65
第20講 選配原則的「有關想法」 71
第21講 跟「銀行」借錢 74
第22講 很可愛的「老人家」 77
第23講 「選配」，你看到什麼？ 80
第24講 又是「合約」騙局 85
第25講 「資金」三「卡關」 90
第26講 為什麼要「換約」 91
第27講 你認為什麼「重要」我卻「相反」 92
第28講 設計「誘因」的問題 93
第29講 為什麼不贊成「鳥籠危老」 94
第30講 「清譽」毀於一旦 95
第31講 你願不願「加5萬」多一間 96
第33講 公司有「貓膩」 97
第34講 你有很多「工具」與「多元組合」嗎？ 98
第35講 「預算」的「借錢功能」 99
第36講 「借錢」的「學問」 100
第37講 銀行的「全額貸款」加「不同意戶買斷」 101
第38講 用「最短時間」完成「都更」 102
第39講 地主參與都更方案的「ABC」說明 103
第40講 犯了「眾怒」的「都更」 104
第41講 「都更孤島」是好的「社會教案」 105
第42講 你選擇的「合作夥伴」不同，結局就不同 106
第43講 我可以「搞」到錢嗎？ 107
第44講 「持分土地」參與都更的問題？ 108
第45講 五種「履約保證機制」 109
第46講 很多「出錢蓋」的想像是錯的 110
第47講 都更的「成功」與「失敗」界定 111
第48講 每個地主的「經濟狀況」不同 112
第49講 「一樓店面」不開心 113
第50講 你的12億「變成」500萬 114
第51講 因為「保密條款」，所以你都不知道 115
第52講 爛尾樓的「兩樣情」 116
第53講 把事情過於「簡化」的「磚家」 117
第54講 都更就要「快」的關鍵 118
第55講 不等「釘子戶」 119
第56講 合建等於跟建商「賭博」 120


序言
「都更」的最大問題，往往都不在「都更裏面」，因為建商總是想盡辦法，使「合建地主」沒有機會走到「都市更新程序的法令裏面」來受「保護」。
換句話說，假「都更」之名「坑死」一大堆「善良百姓」。

筆者就親歷幾百次「類似的詐騙」(誰叫你有財產，不騙你騙誰)，幾乎都是「中人與掮客類型」的「探路者」(一案的土地開發商想賣掉你)，上門按鈴不勝其煩，逼得我，最後只可以把電線剪掉，才稍稍有一份閒雲野鶴的寧靜。
誰都知道「臨一條馬路的都更土地需要多大」(1500平方公尺)，也知道「臨兩條馬路的都更最小面積」(1000平方公尺)，但「建商代表」卻總是裝作「不知道」。(仲介更是「胡說八道專家」，主要用「都更」騙，「危老」騙，實際還是「合建鎖約」。)
連我們家後棟的一筆「空地」，都想跟「前面兩棟的我家」談「都更」(透天厝家族住在一起)，這不是神經病嗎？為了解他「空地的套」(養套殺)，要拆我正在舒服過活的家(透天厝)，這一點真的都沒有一點道理可言，我的土地面積比他大三倍，還說我是釘子戶，到底誰才是釘子呢？他還是一把「會飛的釘子」，像「釘槍」一樣亂射。
所以我後來就想寫一本書，從「受害者的角度」來解釋「都更悲劇」。
這時我開始把門鈴的電接上，接著就一批一批的騙子上門，各式各樣的藉口，唯一不變的，都是以「都更的專業術語」，架起一個又一個的「圈套」；可沒想到的是，經年累月的定時定期心得發表，這樣竟然還可以累積成一本11萬字的著作，書名叫做「黑心都更2」。
p.s.不幸的是，這本書最大的難題竟然是找不到佛心的出版社，此乃普羅大眾的不幸(知識弱勢者的悲劇)，不是嗎？(看完本書後，您就可以知道本書有多「聊癒」。)