買房，從來不是比價那麼簡單；
當你下定決心買一間房子，你要做的不僅僅是看房、選屋、議價，
也不單是找尋一個安定自身的落腳處如此純粹──
你所面臨的，是在準備一場「生命中的重大抉擇」！
無論是首購族也好，換屋族也罷，
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人、
受各大媒體肯定的房產界實力專家「徐佳馨」精心為你撰寫一本實戰指南，
這本書「不賣夢、不說教」，只誠摯告訴你所有應牢記的訣竅，
讓你在買房、賣房、換屋路上聰明不踩雷，
安心順利地完成你的「終身大事」！
【必看重點精華──6大章節解鎖購屋任務】
第一章：買屋行前攻略
踏出第一步，替你的「買屋夢」做好全面體檢！
該買多大？買在哪裡？用「三三法則」抓預算！
掌握3部分自製專屬看屋筆記！
第二章：挑出理想房屋類型
成屋、預售屋、公寓、電梯大樓該怎麼選？
買在重劃區行不行？優缺點、購買指標一次看！
留意「特殊產品」，別輕易下手！
第三章：議價貸款不吃虧
什麼是實價登錄？輕鬆了解市場行情超方便！
出價議價不用怕，以3大重點取得平衡！
搞懂房貸6大流程、4大類型，安心入「貸」！
第四章：交易停看聽
進入簽約程序，6大須知不可輕忽！
為什麼一定要做「履約保證」？
權狀V.S.謄本好難分？釐清2者重點差異！
搞懂裝潢大小事，從需求考量到完工收費都該注意！
第五章：賣屋大哉問
一般約V.S.專任約，依據在哪裡？
自己售屋也可以！學會8大步驟和精髓！
認識3大估價法，聰明賣出好價格！
精算稅費與節稅：房地合一稅2.0 V.S.重購退稅
第六章：破解糾紛及詐騙
買到瑕疵屋時，該如何自保？
辨識3大房產詐騙類型，拒當肥羊！
你真的適合「以房養老」？
★推薦人（按名稱筆畫排序）
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 王瑞祺
樂居創辦人 李奕農
《房產溫度計》
房感不動產科技HouseFeel團隊
財經節目主持人、作家 夏韻芬
當你下定決心買一間房子，你要做的不僅僅是看房、選屋、議價，
也不單是找尋一個安定自身的落腳處如此純粹──
你所面臨的，是在準備一場「生命中的重大抉擇」！
無論是首購族也好，換屋族也罷，
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人、
受各大媒體肯定的房產界實力專家「徐佳馨」精心為你撰寫一本實戰指南，
這本書「不賣夢、不說教」，只誠摯告訴你所有應牢記的訣竅，
讓你在買房、賣房、換屋路上聰明不踩雷，
安心順利地完成你的「終身大事」！
【必看重點精華──6大章節解鎖購屋任務】
第一章：買屋行前攻略
踏出第一步，替你的「買屋夢」做好全面體檢！
該買多大？買在哪裡？用「三三法則」抓預算！
掌握3部分自製專屬看屋筆記！
第二章：挑出理想房屋類型
成屋、預售屋、公寓、電梯大樓該怎麼選？
買在重劃區行不行？優缺點、購買指標一次看！
留意「特殊產品」，別輕易下手！
第三章：議價貸款不吃虧
什麼是實價登錄？輕鬆了解市場行情超方便！
出價議價不用怕，以3大重點取得平衡！
搞懂房貸6大流程、4大類型，安心入「貸」！
第四章：交易停看聽
進入簽約程序，6大須知不可輕忽！
為什麼一定要做「履約保證」？
權狀V.S.謄本好難分？釐清2者重點差異！
搞懂裝潢大小事，從需求考量到完工收費都該注意！
第五章：賣屋大哉問
一般約V.S.專任約，依據在哪裡？
自己售屋也可以！學會8大步驟和精髓！
認識3大估價法，聰明賣出好價格！
精算稅費與節稅：房地合一稅2.0 V.S.重購退稅
第六章：破解糾紛及詐騙
買到瑕疵屋時，該如何自保？
辨識3大房產詐騙類型，拒當肥羊！
你真的適合「以房養老」？
★推薦人（按名稱筆畫排序）
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 王瑞祺
樂居創辦人 李奕農
《房產溫度計》
房感不動產科技HouseFeel團隊
財經節目主持人、作家 夏韻芬
★目錄
自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012
Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040
Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084
Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122
Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172
Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240
Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288asnd ★目錄
自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012
Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040
Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084
Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122
Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172
Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240
Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288askw ★目錄
自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012
Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040
Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084
Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122
Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172
Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240
Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288
自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012
Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040
Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084
Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122
Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172
Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240
Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288asnd ★目錄
自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012
Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040
Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084
Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122
Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172
Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240
Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288askw ★目錄
自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012
Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040
Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084
Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122
Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172
Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240
Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288
徐佳馨
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人，擁有台灣大學EMBA財金碩士與輔仁大學大眾傳播碩士學歷，橫跨金融與傳播專業，擅長以輕鬆淺顯的語言解析法規、市場趨勢，為房地產界備受信賴的觀察者與發聲者。同時主持《佳馨思房錢》、《房市ok嗎》等廣播節目，並活躍於電子、平面與網路各大媒體，講座遍及中央與地方政府、銀行、壽險、投信，及各產業公會等。
另著有暢銷書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等，並開設多門線上課程，善用理性、有溫度的文字說話，讓房地產不再是難題，而是邁向人生自由的開始。
Facebook粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」：https://www.facebook.com/homestar77777
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人，擁有台灣大學EMBA財金碩士與輔仁大學大眾傳播碩士學歷，橫跨金融與傳播專業，擅長以輕鬆淺顯的語言解析法規、市場趨勢，為房地產界備受信賴的觀察者與發聲者。同時主持《佳馨思房錢》、《房市ok嗎》等廣播節目，並活躍於電子、平面與網路各大媒體，講座遍及中央與地方政府、銀行、壽險、投信，及各產業公會等。
另著有暢銷書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等，並開設多門線上課程，善用理性、有溫度的文字說話，讓房地產不再是難題，而是邁向人生自由的開始。
Facebook粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」：https://www.facebook.com/homestar77777
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