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管理費,費力又費心? 你所不知道的管理費

台灣物業 vol.002 2014/08

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台灣物業 vol.002 2014/08

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出版日期:2014/08/05
出版:台灣建築報導雜誌社
語言:繁體中文(台灣)
頁數:116
ID:39540
產品類型:電子書
檔案格式:PDF(適合平板)
下載選項:Adobe DRM

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內容簡介

管理費,費力又費心?
公寓大廈管理費的法規與實務

管理費、管理費,多少爭議以汝之名?管理費幾個字許多人朗朗上口,也每個月按時繳交,這筆費用不僅修繕了居住環境中的大小設備問題,更維持了整個建物與社區的良好運作,但是,這筆費用也常常成為住戶之間爭執的起點,甚至最後對簿公堂。到底是什麼原因,讓管理費變成棘手的地雷?而繳費的住戶們,是否又真正瞭解管理費如何制定,以及如何保障自己的相關權益?
當服務沒有相對的價位時,生活品質與服務的天平是無法維持的。台灣當前的物業管理行業,面臨最深刻的核心就在於「費用」,而其源自於社區每個住戶的認知觀念,管理費多少才合理?它有科學數據可循嗎?它是越便宜越表示管理者厲害嗎?為什麼社區老是捉襟見肘?從管理費的角度出發,它攸關每一個家戶的生活品質,想要什麼樣的生活內容和品質,在面對社會新的宅經濟市場和宅生活及高齡化的社會需求下,管理費,是台灣物業將持續關注的話題!

管理費 物業管理的核心關鍵

當著手建構「台灣物業」的平台之初,即深刻體會「管理費」之重要,因為「巧婦是難為無米之炊」的。

當服務沒有相對的價位時,生活品質與服務的天平是無法維持的。

台灣當前的物業管理行業,面臨最深刻的核心就在於「費用」,而其源自於社區每個住戶的認知觀念,管理費多少才合理?它有科學數據可循嗎?它是愈便宜愈表示管理者厲害嗎?為什麼社區老是捉襟見肘?

社區是只有豪宅富貴人家,因為付得出高額的管理費才讓社區服務品質高人一等嗎?還是社區只要有一定的基本規模,就可以達到基本完善的服務需求?

在費用與服務內容及品質的三個項目上,雖然不是絕對但卻是息息相關,但其核心關鍵卻只是觀念之差異而已。

豪宅與一般社區都可以達到基本的有品質的服務物管,問題在於如何做?問題在於初期規劃即設定了規模的侷限性和可行性之差異。在市場競爭愈形激烈的房地產市場上,將行銷延長至社區的物業管理,將成為台灣房地產市場上的特例,但也同時有可能為台灣住宅社區發展出成熟的物業管理。

從管理費的角度出發,它攸關每一個家戶的生活品質,想要什麼樣的生活內容和品質,在面對社會新的宅經濟市場和宅生活及高齡化的社會需求下,管理費,是台灣物業將持續關注的話題!

創刊號之後,回響出乎的熱情,物業管理顯然是我們生活中重要關注的選項,它不只是自己的住家而已,它在我們生活中的上班工作的辦公室、是娛樂休閒購物的商業不動產空間、乃至特殊的醫院、交通等等空間裡,在在都有值得留意的心得交換。

台灣物業將從小細節到大架構,一一的架構起平台,歡迎任何的批評指教。一如本期除了封面故事的管理費外,還有其他相關的議題,以前瞻的概念和大家分享,也提醒夏日炎炎的台灣有一常態的威脅是颱風,做好事前的管理準備,不只居家安全而已,更是物業的管理價值之突顯!

章節目錄

台灣物業雜誌
Vol. 002 / 2014 08

〔焦點話題〕
物業管理與高科技結合「掌管」了現代化的幸福生活/郭幸源
台灣物業管理業因應成本持續上漲的作法/高永昆

〔特別企劃〕
防颱:物管業者夏天的重要功課
從曼哈頓金融中心案例談起

〔封面故事〕
管理費,費力又費心?
公寓大廈管理費的法規與實務

為什麼要交管理費?
管理費是怎麼算出來的?
你繳的管理費是否合理?
公共基金是什麼?
實務案例解析
管理費中的陷阱與爭議
可以不交管理費嗎?
錢!錢!錢!――你所不知道的管理費
台灣物業產權面面觀

〔法律之窗〕
管委會可因管理費不足而疏於管理維護公設嗎?/李永然

〔居住智慧〕
建築新潮流――健康房子

〔物業管理〕
歷史建物再利用――一種特殊物業管理/王淑宜

〔海外借鏡〕
科技+物聯=未來物管:從倫敦的Westfield 看物業管理的明日科技/蘇玉珠

〔焦點物業〕
另類物業 競比創意管理:悍創在新竹科學園區的健康空間管理/蘇玉珠
從代銷思維出發:甲山林機構的物管服務策略/楊煥鴻

〔社區達人〕
擁抱地球村的烏托邦:夢想社區/史蒂芬

〔廣編〕
台灣雲端物業服務平台發展趨勢概述/葉武霖

〔專欄〕
第三波地產革命――面對天空的第五向立面:公寓大廈住宅社區綠屋頂構建初探
/郝慰仁
物業資產經營的新思維/林建山

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