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預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

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出版日期:2014/04/30
出版:高寶書版集團 / 高寶
作者:dolin66
語言:繁體中文(台灣)
頁數:242
產品類型:電子書
檔案格式:PDF(適合平板)

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內容簡介

預售屋新主張:就是要去看工地!
一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到
錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」

  據統計,光是一季裡,全台發生的購屋糾紛,
  總數超過500件,其中光是施工品質糾紛即高達150件,
  你真的要閉著眼睛相信,買成屋才能「眼見為憑」?

  成屋只能看到外觀和裝潢,但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。

  作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗,告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」!

  本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外,還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程,更教你如何揪出海砂屋、漏水屋,每個步驟鉅細靡遺不遺漏,唯有自己親自監工過的愛屋,才能真正買得安心,住得又舒服!

  本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗,要把從蓋房到買房,畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你!

  拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛:

  ‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。
  ‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。
  ‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。
  ‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。
  ‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。
  ‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。
  ‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

章節目錄

Chapter1觀念篇 成屋看不見,預售屋才看得見!
買成屋,真正的黑心你看不見!
買預售屋,有三大優勢
履約保證,不怕建商收錢落跑

Chapter2準備篇 購屋前的準備功課
家庭財務健檢:35/35原則
查詢實際成交的歷史價格
如何找到我的「理想家」
其他要留意的選屋原則

Chapter3簽約篇 簽約細節睜大眼
熟悉不動產交易「契約範本」
各款應記載條文之目的
其他簽約應注意事項

Chapter4監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光
監工的行前準備工作
監工重點1:結構工程
監工重點2:機水(弱)電工程混凝土—結構體中的筋肉
監工重點3:室內裝修工程

Chapter5驗收篇 怎麼驗收,房子才不出紕漏?

作者介紹

dolin66(筆名)

  民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。

  同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解,希望大家能夠持續關注。。

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