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房子這樣買:完全解答購屋108問(全新增訂版)

房子這樣買:完全解答購屋108問(全新增訂版)

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出版日期:2013/05/31
出版:聯經出版事業公司
作者:蘇于修
語言:繁體中文(台灣)
頁數:274
產品類型:電子書
檔案格式:PDF(適合平板)

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內容簡介

2013年,全新增訂版
新增以房養老、合宜住宅、實價登錄等8篇最hot議題
景氣回升,買房保本最實在!

合宜住宅,好不容易搶到了,然後呢?
買賣實價登錄,讓你看清原來投資客賺這麼多!
讓你還還還不完的四十年房貸真的比較划算?
「以房養老」,趁年輕買房投資兼養老!……
舊版資料更新,新增八篇最新話題,教你精打細算買房子!

一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。
只要搞懂這108個問題,跟著這樣買房子,包準你住得好、漲得快、幸福跟著來!

八位達人真心告白+審稿推薦
‧中華民國地政士公會全國聯合會理事長 王國雄
「買房子透過地政士,交易才有保障。」
‧峰禾建築與室內設計群建築師 倪伯聰
「有些頂樓加蓋的房子、夾層屋,使總載重超過原來結構技師的預估值,對結構很不好。」
‧潤泰營造萬囍案副總經理 傅國珍
「好的房子和普通的房子最大的差別就在於細節,會讓人覺得安心貼心,進而感動才是好宅。」
‧資深房地產投資人 楊德芬
「手邊最好保持一棟自住,一棟收房租,用穩健的方式投資房地產。」
‧台灣房屋總管理處執行長兼發言人 謝萬雄
「買房子最重要的心態就是:不要人云亦云,或是為了買房而買房,先搞清楚自己的需求再說。」
‧知名代銷公司不動產研究員
「買房子一定要做功課,先設定想買的價格,再去找符合的區域。」
‧自建自售的地主
「蓋得好不好,還是要看建築師跟營造廠;有經驗的就看過去的作品,那種第一次蓋的要特別小心。」
‧眼光精準的上班族媽媽
「一定要把底線講清楚,讓對方知道你的口袋就這麼多,再多也沒有了。」

房價連年飆新高,加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火,許多小市民省吃儉用,賭下未來二十年的貸款生活,只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而,在這兇猛如戰場的房屋市場裡,想要買到物超所值的好屋,首要條件就是做功課。

本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課,用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程,教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辦置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋,更為你解開建商、房仲、代銷的內幕,幫助你釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人,透過他們的真心告白,提供最全方位的建議與忠告。此外,還搜集小市民的購屋甘苦談:房子登記在誰的名下?夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架? 熟讀這108問,保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉!

為你解答:
合宜住宅,好不容易搶到了,然後呢?
買賣實價登錄,原來投資客賺這麼多?!
讓你還還還不完的四十年房貸比較划算?
「以房養老」讓你老年高枕無憂?
什麼是搶紅單,什麼是乙工屋?
有一千萬到底要買新房子還是中古屋?
有哪些實用的手機APP可以看屋查房價?

以及,建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人,給你最誠摯的真心話告白!

章節目錄

購屋流程快易通

Part 1 開始做準備
Q2 你做好購屋SWOT分析了嗎?
Q5 看圖說故事,透析廣告照片的奇幻術?
Q15 Where1住哪裡好,地段真的是王道嗎?
Q17 How頭期款從哪裡來?
Q18 When何時是最佳購屋時機?
Q19 真心人物:眼光精準的上班族媽媽

Part 2 出發去探索
Q22 月薪只有四萬,買得起房子嗎?
Q26 小心被舉報,要怎麼選有頂樓加蓋的房子?
Q28 買可能都市更新的房子有哪些風險?
Q29 聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜?
Q31 室內風水有哪十大禁忌?
Q33 真心人物:自建自售的地主

Part 3 累積實戰經驗
Q36 孟母為何三遷?買房要注意的周遭環境問題
Q41 一定要懂的兩張圖:原建照平面設計圖是啥?
Q43 平面設計圖沒告訴你的事?
Q46. RC、SRC、SS是蝦米?哪種比較厲害?
48 真心人物:峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰

Part 4深入房價現場
Q52 你不知道的訂價遊戲是…?
Q54 土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯?
Q55 神秘的低總價?特區價為何差很大?
Q56 荷包保衛戰,要怎麼殺價?
57 真心人物:代銷公司房地產研究員小吳

Part 5 有夢最美預售屋
Q60 熱鬧的現場,大家都來搶房子了嗎?
Q62 看不見的未來,建商愛畫哪些大餅?
Q63 如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好?
Q66 小心再小心,買預售屋容易忽略的問題?
Q65 我反悔了,該怎麼辦?
66真心人物:潤泰建設副總傅國珍

Part 6 嶄新亮麗新成屋
Q70 讓人又愛又恨的公設?
Q71 你買到的是爛停車位嗎?
Q73 保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機?
74 真心人物:資深房地產投資人楊德芬

Part 7 五花八門中古屋
Q78 小心!你買的是凶宅嗎?
Q80 買中古屋還有哪些隱形費用?
Q81 房仲愛用的話術和伎倆?
Q82 仲介費也有玄機?
Q84 怎麼搞懂產權調查跟謄本?
85 真心人物:台灣房屋執行長謝萬雄

Part 8 搞懂交屋流程
Q87 中古屋「現況交屋」要注意的事?
Q88 親愛的,我把預售屋變新成屋了,要如何驗收?
Q89 怎麼避開黑心代書,找到好地政士?
Q93 交屋後如果有糾紛怎麼辦?
94 真心人物:地政士公會理事長 王國雄

Part 9 精打細算看貸款
Q97 天殺的,怎麼挑選最有利的房貸產品?
Q98 哪種還款方式最划算?
Q99 大利多:青年安心成家優惠貸款!

Part 10 買屋甘苦心內話
Q101 夫妻會因為哪些房事問題吵架?
Q102 買房子,誰做主?
Q105 要登記在誰的名下?
Q107 奢侈稅發燒,大家買房子最關心什麼?

Part 11 最新最熱議題
Hot 1 實價登錄,房價現形記
Hot 2 四十年房貸,貸貸貸不完?
Hot 3 買間房子好養老?
Hot 4 我該搶購合宜住宅嗎?
Hot 5 買乙工屋好不好?
Hot 6 搶紅單,搶到紅色炸彈?
Hot 7 千萬買小新窩?還是買大老宅?
Hot 8 體貼新政策與好用小工具

作者介紹

蘇于修
一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人;台大念中文,在英國Warwick攻讀文創產業研究所。寫過房地產廣告、跑過新聞、編過書、曾在天下雜誌、康健雜誌、學學文創志業等公司玩行銷;喜歡探索世界,趴趴走出了幾本據說超熱賣的旅遊書,甚麼?你也買了《走吧,去捷克!》跟《北海道JR之旅》嗎?!現為天下雜誌319+《微笑台灣款款行》專刊特約採訪副總編輯。
買房子是大哉問,有鑒於資訊多如海,決定密訪關鍵證人,發揮記者的研究精神跟行銷的分析專業,幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角。在出版滿周年之際,如願成為有殼蝸牛。

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