110746,106960

房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?: 大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術

房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?: 大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術

您的評分:


出版日期:2017/08/18
出版:漫遊者文化
作者:Dolin66
語言:繁體中文(台灣)
頁數:102
產品類型:電子書
檔案格式:EPUB(適合手機)

零售
原價 NT$ 300 元

零售
)檢舉
免費試閱
嵌入閱讀器至您的網頁

內容簡介

政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號,獨家披露!
看懂房市趨勢5步曲,精準掌握房價走向,
小資階級也能買對好屋、賣出好價!

  自住客、投資客必學財務健檢祕方
  2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
  四看一問找好屋,估算最合理的賣屋成交價
  10個錯誤觀念大翻轉,避免套牢當冤大頭

  曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,其實,只要觀念對了,把握房市趨勢風向球,你不但買得起一棟好屋,更能擺脫巨額房貸的壓力!

  房產專家Dolin66從各種客觀統計數據,大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機,以下五大現象不可忽視:
  現象1:房價的快速飆漲
  現象2:滿街的空屋
  現象3:營建融資高檔反轉
  現象4:少子化的未來隱憂
  現象5:人民對高房價的厭惡

  為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢,本書內容分為兩大部分:【趨勢篇】以科學的研究精神,綜合分析各項重要的房地產數據,搭配經濟發展動向,並借鏡其他國家,預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

  看似悲觀的房市未來,危機就是轉機,【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求,教你如何判斷買賣最佳時機,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴,以最符合自己需求的方式,選擇專屬的理想窩!

  ●給想賣房的你
  →關鍵數字教你算:房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

  ●給想買房的你
  →遵守2個35%購屋原則+簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

  ●給租屋等待買房機會的你
  →聰明3問找到好房東,簽約前必知12項重點,租屋好放心。

  ●給有房貸困擾的你
  →房貸壓力測試123,判斷紅黃綠燈的警戒水位,不讓經濟出問題。

專業推薦

  政大地政系特聘教授/張金鶚
  財經作家/王伯達
  財經作家/林奇芬
  地產軍師/紅色子房

章節目錄

Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家
1-1 台灣房地產的泡沫進行式
現象1:房價的快速飆漲
現象2:滿街的空屋
現象3:營建融資高檔反轉
現象4:少子化的未來隱憂
現象5:人民對高房價的厭惡
1-2 泡沫破了會怎樣?
【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑
【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯
超級比一比
1-3 戳破泡沫的針在哪?
第一根針──擋不住的升息潮
第二根針──居住正義下的不動產實價課稅
第三根針──少子化造成實際居住人口減少

Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期
測一測:小資族自救4方案
2-1 方案1:有多間房者,賣屋為上策
如何估算賣屋成交價?
什麼是房價天花板?
同區位實際平均成交價
急售還是緩賣—─決定最終開價
2-2 方案2:租屋是省錢合理的替代方案
租屋注意事項大解析
2-3 方案3:自住客教戰守則
紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入
黃色注意—─畫出家庭的時間現金流
綠色安全—─忘記房價起伏,會過的更快樂
2-4 方案4:空手者—─時間是您的好朋友
看房重點大曝光
購屋的財務健檢—─2個35%原則
2-5 結論──四象限搞懂最佳行動方案

【附錄一】似是而非的房地產舊觀念,真相是……
觀念一:「房地產價格是永遠不會下跌的」
觀念二:「租屋不如買屋」
觀念三:「台灣的利率永遠不會上升」
觀念四:「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」
觀念五:「購買房地產看對眼就要立刻下手!」
觀念六:「那些契約文件好煩人,簽個名就好了!」
觀念七:「越多休閒性公共設施越好,回家就像在度假!」
觀念八:「數大便是美,大型造鎮建案好氣派!」
觀念九:「買房不用管總價,牙一咬撐過去,房子就是你的了!」
觀念十:「房貸寬限期越長越好,可以先把錢留在身邊」

【附錄二】交屋驗收明細表

作者介紹

Dolin66(筆名)

  民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有《預售屋全攻略》,本書為作者第二本書,也是精華之作。

  臉書粉絲頁:www.facebook.com/dolin66
  個人Blog:blog.xuite.net/dolin66/wretch

留言Facebook 留言