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詢價、估價、比價、出價一次到位

我的房價最划算

我的房價最划算

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出版日期:2017/10/02
出版:phigroup / 法意PHIGROUP
作者:李奕農
語言:繁體中文(台灣)
頁數:270
產品類型:電子書
檔案格式:PDF(適合平板) / EPUB(適合手機)

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原價 NT$ 420 元

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內容簡介

買房,本該是件快樂的事。但是房價亂糟糟,永遠看不懂。
怕買貴、怕被騙
愈多的仲介、市場上好多專家,愈看愈心驚
別擔心,本書為此而生!
看懂房價的第一本書
房價透明不是口號!
從各式土地與不動產組合析論房價。
四大類型,看穿全國房地產密碼
透天:土地面積、透天類型。
店面、商用不動產:收益率。
公寓:土地持分、房屋
大樓:房屋、車位
總經、區域、社區、格局 四重組合,一次釐清房價迷霧。
嫌貨才是買貨人
無論買屋還是賣屋,應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。
一口氣切出合理行情價。
創造房屋的價值
讓行情價更加分,使自己的房子有所價值。
應用心理技巧,從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手,創造房產的新價值。

本書重點:

讓讀者讀懂房價、勘破房價
解出房價方程式,徹底了解房價組成成分。
附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新,追上房地產價格脈動。

章節目錄

Part 1 影響房價的關鍵因素
政策+金錢流向 判斷房市景氣最有效
好區域才有好房價 Location、Location、Location
軟體+硬體 影響社區價格的兩大條件
不同類型房屋 房價評價重點不同
Part 2 判斷合理行情價
估價 3種方法最常見
比價 由上而下掌握行情價
出價 5指標訂出目標價
Part 3 買屋:用行情價買到好房子
買屋之前 建立4個好觀念
買屋實戰Step 1 需求/時機/預算/標的
買屋實戰Step 2 區域/預算/空間/區段
買屋實戰Step 3 由外而內看屋細節
書面資料確認動作不可少!
Part 4 賣屋:賣出好房價的4個訣竅
賣屋訣竅1 了解行情與競爭者 知己知彼才能訂出好賣價
賣屋訣竅2 決定銷售通路 委託、自售都有撇步!
賣屋訣竅3 改善屋況 「賣相好」才能吸引買家
賣屋訣竅4 規劃替代方案 5個選擇進可攻退可守
Part 5 別貪「假便宜」 這四種房子不要碰!
安全有疑慮 易發生重大災害
嫌惡設施 離愈近房價愈打折
壞風水 小心房子沒人接手
格局奇怪 起居舒適優先考量
Part 6 10個網友最想問的問題 一次解答!
房價所得比好高 買房緩一緩?
人口結構老化 房市會崩盤?
空屋率居高不下 房價到底降不降?
哪些警訊出現 要準備出場?
判斷底部到了沒 要留意哪些消息?
坪數有沒有被灌水 看公設比就知道?
重稅時代來臨 哪些房子「稅」很大?
明明有降價 為何你我都無感?
抱久不一定賺 哪些房子不能長期持有?
房地產資訊哪裡查? 6個好用網站介紹
附錄
買房確認卡

作者介紹

李奕農 Richard Li

• 政治大學地政系、臺北大學不動產與城鄉環境研究所畢業,專長地產數據研究。
• 樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
• 創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
• 歷任信義房屋專案經理│遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師
當過第一線的房仲業務員,也曾轉任幕後研究總體房地產市場。篤信理性客觀的數據,目前致力於房價透明化,希望每位想買房的人,都能在合理價格下買到最適合自己的好房子。

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